Better и Coinbase запустили ипотеку под залог Bitcoin для покупателей жилья в США

Что произошло

Better Mortgage и Coinbase открыли для широкой аудитории ипотечный продукт, обеспеченный Bitcoin. Он предназначен для покупателей жилья в США и позволяет использовать BTC как залог для займа на первоначальный взнос без продажи криптовалюты.

Согласно Coinbase, продукт объединяет ипотечный кредит, поддержанный Fannie Mae, и отдельный заем на первоначальный взнос, обеспеченный Bitcoin.

Как устроен продукт

Заемщик должен предоставить BTC на сумму не менее 250% от размера займа на первоначальный взнос. Заложенный Bitcoin переводится на кастодиальный счет Better в Coinbase Prime.

Оба займа имеют одинаковую процентную ставку и срок амортизации, а выплаты по ним объединены в один ежемесячный платеж. Заложенные BTC возвращаются после полного погашения ипотеки или рефинансирования, если это предусмотрено условиями кредита.

Падение цены Bitcoin само по себе не запускает маржин-коллы и не меняет условия ипотеки. Однако Better может ликвидировать заложенные BTC, если заемщик допустит просрочку платежей на 60 дней.

Кто может воспользоваться

Заемщики должны быть резидентами США с верифицированным аккаунтом Coinbase. Они также проходят кредитную, доходную и другую проверку Better.

Участники Coinbase One могут получить от Better ребейт 1% с лимитом $10 000. Его можно направить на расходы и комиссии при закрытии сделки.

Контекст

Better и Coinbase впервые объявили о токенизированной ипотеке в марте, запустив ее через программу раннего доступа.

Запуск происходит на фоне более широких попыток учитывать цифровые активы при оценке ипотечных рисков в США. В июне 2025 года Federal Housing Finance Agency поручило Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения о том, как учитывать криптовалюту на регулируемых централизованных биржах США как актив при оценке рисков по ипотеке на односемейные дома без обязательной конвертации в доллары США.

Это поручение также требовало рассмотреть меры снижения рисков, связанных с волатильностью криптовалюты, и представить возможные изменения советам директоров перед рассмотрением FHFA.

Другие американские кредиторы также движутся в этом направлении. Newrez объявила в январе, что с февраля будет учитывать некоторые криптовалютные активы при рассмотрении ипотечных заявок, включая покупку жилья и рефинансирование.