Арендаторы в Нью-Йорке подали коллективный иск к Compass из-за скрытых объявлений на Zillow

Что произошло

Два арендатора из New York City подали коллективную жалобу против Compass. Они утверждают, что брокерская компания бойкотировала размещение объявлений на бесплатных цифровых платформах вроде Zillow и сняла с них столько арендных объектов, что это создало искусственный шок предложения и подняло цены на аренду.

Истцы Peter Castaneda и Haley Gelfand утверждают, что за более чем десятилетие Compass приобрела множество брокерских фирм и теперь, по их версии, обладает монопольным положением. В жалобе говорится, что компания контролирует более 80% объявлений об аренде, доступных арендаторам в Manhattan по данным за 2025 год.

Детали претензий

Арендаторы считают, что Compass может фактически диктовать цены для значительной части арендных объектов в Manhattan и якобы пытается влиять на цены на других платформах.

В иске утверждается, что Compass стремилась повысить арендные ставки, поскольку брокерские комиссии часто привязаны к размеру аренды. Истцы также указывают на конфликт компании с Zillow, которую источник описывает как популярную бесплатную платформу недвижимости, не взимающую брокерские комиссии.

В New York City принадлежащая Zillow платформа StreetEasy помогает искать жилье без оплаты брокерской комиссии. По версии истцов, Compass начала снимать с Zillow тысячи объектов, чтобы вынудить больше людей обращаться к брокерам за жильем, которое нельзя найти на бесплатных платформах.

Конфликт с Zillow

В жалобе арендаторов цитируется предполагаемый внутренний сценарий Compass, который якобы предусматривает сокрытие объявлений от публики, чтобы агенты компании могли увеличить выручку с каждой сделки, поддержать цену акций и игнорировать интересы потребителей.

После массового снятия объявлений Zillow объявила новые стандарты: такие частные объявления больше не должны появляться на ее сайтах. Этот шаг, как утверждается, был направлен на ограничение практики скрытия объявлений, поскольку продавцы вряд ли захотят потерять возможность размещения на Zillow.

Compass в ответ подала антимонопольный иск, заявив, что именно Zillow пытается монополизировать объявления. Однако компания добровольно отозвала этот иск в марте после того, как судья счел маловероятным успех Compass по существу дела.

Почему это важно

Спор затрагивает доступность информации о жилье на цифровых платформах и вопрос о том, могут ли брокерские компании ограничивать видимость объявлений для арендаторов.

Местные и федеральные власти уже начали антимонопольные проверки возможного вреда Compass для рынков недвижимости. Один из запросов связан с сенатором США Elizabeth Warren, которая предупреждала о риске двухуровневого рынка жилья, где инсайдеры платят за эксклюзивный доступ к объектам и данным, а остальные оказываются исключены.

Представитель Zillow заявил Ars, что при намеренном сокрытии объявлений с публичных платформ за это платят реальные потребители. Zillow также поддержала усилия по привлечению к ответственности за такие практики.